За 100 млн рублей — от 23 до 84 «квадратов»: как меняются цены на элитное жильё в Москве
За 100 млн рублей в элитных новостройках Москвы теперь можно купить в среднем 44 кв. м. За год «индекс миллиона» сократился на 4%, следует из данных NF Group, предоставленных «РБК Недвижимости».
Снижение доступности элитного жилья связано с ростом цен. По итогам первого полугодия 2026 года средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках столицы достигла 2,3 млн рублей, увеличившись за год на 6%.
«Индекс миллиона» снизился в 13 из 17 исследуемых районов Москвы. В среднем падение составило от 4 до 18%.
Сильнее всего показатель сократился в Даниловском районе — на 18%, до 78 кв. м. В Замоскворечье снижение составило 17% — до 47 кв. м. На Арбате «индекс миллиона» уменьшился на 4%, до 31 кв. м.
При этом в двух районах элитное жильё за год стало доступнее. На Сретенке показатель вырос на 4% и достиг 47 кв. м, а в Раменках — на 1%, до 71 кв. м. На Тверской «индекс миллиона» не изменился и составил 30 кв. м.
Впервые в рейтинге этого года появился Гагаринский район: здесь за 100 млн рублей можно приобрести около 50 кв. м.
Самый небольшой объем площади за условные 100 млн рублей доступен на Остоженке и Пречистенке — по 23 кв. м. Больше всего квадратных метров на эту сумму можно купить в Донском районе — 84 кв. м.
По словам партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, снижение «индекса миллиона» продолжается уже около двух лет на фоне роста цен. В премиум-классе за 100 млн рублей сейчас можно приобрести 61 кв. м — на 6% меньше, чем годом ранее. В сегменте делюкс показатель составляет 31 кв. м, сократившись на 7%.
При этом элитный рынок новостроек Москвы в первом полугодии 2026 года установил сразу несколько рекордов. Объем предложения достиг 3,4 тыс. лотов, увеличившись за полгода на 0,5%. Совокупная стоимость выставленных на продажу объектов превысила 1 трлн рублей, прибавив 9%. Средневзвешенная цена предложения составила 2,3 млн рублей за кв. м — на 6% больше, чем годом ранее.
Читайте также
1 минПока ключевая ставка остаётся высокой, стоит выбирать аренду
Банк России сохраняет ключевую ставку на уровне 14% годовых. Аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова ожидает, что она останется на этой отметке до конца 2026 года, а снижение возобновится весной 2027-го. Это прогноз эксперта: ближайшее решение регулятор примет на заседании 23 октября.
1 минКомфортная среда становится важнее при выборе жилья
Удобная планировка, благоустроенный двор и инфраструктура рядом с домом всё заметнее влияют на выбор жилья. Об изменении запросов рассказала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина на Международном жилищном конгрессе.
1 минСредняя ставка бюджетной аренды в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц
В III квартале 2026 года средняя стоимость бюджетной аренды жилья в Москве увеличилась на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 100 тысяч рублей в месяц. Такие данные приводит аналитическая служба ДОМ.РФ. При этом показатель остаётся на 13% ниже уровня III квартала 2025 года и на 10% ниже аналогичного периода 2024 года.