Вместо ипотеки: в России могут запустить систему долгосрочной аренды жилья

Сегодня многим приходится выбирать между дорогими ипотечными кредитами и арендой, где стоимость и условия могут меняться практически в любой момент. Новый механизм призван предложить более стабильный вариант.

Законопроект рассчитан на россиян, которые не могут позволить себе ипотеку, но при этом не имеют права на социальное жилье.

Предлагается создать рынок долгосрочной аренды с понятными правилами. Жильцы смогут заключать договоры на длительный срок, оформлять постоянную регистрацию, устраивать детей в школы и пользоваться всеми преимуществами официального проживания. Кроме того, рассматривается возможность передачи права аренды по наследству.

Чтобы девелоперам было выгодно строить такие дома, власти предлагают целый пакет мер поддержки. Среди них:

• освобождение от земельного налога и налога на имущество на время строительства и в течение первых десяти лет после ввода объекта;
  
• отмена НДС и налога на доходы от сдачи жилья в аренду;
  
• субсидирование арендной платы за счет региональных или муниципальных бюджетов, чтобы стоимость аренды была ниже рыночной.
  

По задумке авторов инициативы, такие меры позволят быстрее окупать проекты и привлекут частных инвесторов.

Помимо решения жилищного вопроса, новый формат может поддержать строительную отрасль, создать дополнительные рабочие места и помочь регионам удерживать специалистов. Одновременно появится более широкий фонд доступного жилья для семей, которые пока не готовы к покупке собственной квартиры.

Если законопроект будет принят и заработает в полном объеме, долгосрочная аренда может укрепить свои позиции относительно ипотеки. Особенно сейчас, когда рыночные ставки по жилищным кредитам остаются высокими, а покупка квартиры доступна далеко не всем.

Пока же аренда остается наиболее гибким и финансово безопасным решением для большинства семей. Снимать квартиру можно без многолетних кредитных обязательств, сохраняя возможность дождаться более комфортных условий на рынке недвижимости. Для многих именно аренда сегодня становится самым рациональным способом решить жилищный вопрос.