В России обсуждают ужесточение правил аренды: долгосрочный рынок эти меры не затронут
В туристической сфере России продолжаются перемены, и один из ключевых вопросов — возможное ужесточение регулирования посуточной аренды квартир. Инициатива, предложенная Российским союзом туриндустрии, предполагает приравнивание квартир и апартаментов, сдаваемых на короткий срок, к гостиничным объектам. Заместитель председателя комитета Госдумы по туризму и развитию инфраструктуры Сергей Кривоносов выразил обеспокоенность: по его словам, чрезмерное регулирование способно повлиять на доступность внутреннего туризма.
Он отмечает, что важно сохранять баланс. Слишком строгие требования усложнят жизнь семьям, которые выбирают посуточные квартиры как наиболее доступный вариант путешествий. Более мягкий формат легализации позволит защитить туристов, не уменьшая объём доступного жилья.
Что происходит на рынке посуточной аренды сейчас
Интерес к краткосрочному размещению растёт из года в год. На новогодних праздниках 2026 года наибольшим спросом пользовались квартиры в Москве и на Урале, что отражено в статистике бронирований. Одновременно средняя стоимость проживания увеличилась на 7–9%, что говорит о стабильном росте популярности этого сегмента.
К каким последствиям может привести ужесточение
По словам Сергея Кривоносова, последствия обсуждаемых мер могут быть разными. Часть собственников действительно может вернуть свои объекты на рынок долгосрочной аренды, что потенциально стабилизирует цены в этом сегменте. Однако существует риск обратного эффекта: владельцы начнут повышать ставки, чтобы компенсировать новые расходы, связанные с регуляторными требованиями.
Дополнительная проблема — вероятность роста нелегального рынка. Если условия будут слишком жёсткими, часть собственников предпочтёт работать вне правового поля, что снизит прозрачность сегмента и затруднит контроль качества.
Возможные альтернативы
Эксперты предлагают рассматривать более гибкие модели регулирования. Речь идёт о введении базовых требований к безопасности и качеству проживания, упрощённой системе разрешений и понятных правилах для собственников. Такой подход позволит защитить интересы туристов, поддержать развитие внутреннего туризма и сохранить доступность посуточной аренды.
Комплексная, продуманная система регулирования, учитывающая позицию собственников, туристов и государства, позволит развивать рынок без лишних ограничений и сохранит его значимый вклад в экономику.
Читайте также
1 минПока ключевая ставка остаётся высокой, стоит выбирать аренду
Банк России сохраняет ключевую ставку на уровне 14% годовых. Аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова ожидает, что она останется на этой отметке до конца 2026 года, а снижение возобновится весной 2027-го. Это прогноз эксперта: ближайшее решение регулятор примет на заседании 23 октября.
1 минКомфортная среда становится важнее при выборе жилья
Удобная планировка, благоустроенный двор и инфраструктура рядом с домом всё заметнее влияют на выбор жилья. Об изменении запросов рассказала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина на Международном жилищном конгрессе.
1 минСредняя ставка бюджетной аренды в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц
В III квартале 2026 года средняя стоимость бюджетной аренды жилья в Москве увеличилась на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 100 тысяч рублей в месяц. Такие данные приводит аналитическая служба ДОМ.РФ. При этом показатель остаётся на 13% ниже уровня III квартала 2025 года и на 10% ниже аналогичного периода 2024 года.