Спрос на аренду жилья в России вырос до максимума за три года

Увеличение активности арендаторов сказалось и на других показателях рынка. Среднее число просмотров объявлений выросло на 8%, а медианный срок экспозиции квартир сократился с 30 до 29 дней.

При этом объем предложения начал снижаться. За квартал количество доступных для аренды объектов уменьшилось на 6% — до 120 тыс. лотов. Несмотря на это, предложение по-прежнему остается выше уровня последних трех лет. Однако растущий спрос уже оказывает влияние на стоимость аренды.

По итогам второго квартала средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в России увеличилась на 3% и достигла 37 тыс. рублей в месяц. Студии подорожали на 5% — до 38 тыс. рублей, двухкомнатные квартиры — на 7%, до 60 тыс. рублей, трехкомнатные — также на 7%, до 106 тыс. рублей в месяц.

Москва остается исключением. Второй квартал подряд объем предложения здесь растет: число активных объявлений увеличилось на 6%, до 26,1 тыс. объектов. Благодаря расширению выбора средняя стоимость аренды в столице за апрель–июнь снизилась на 2%.

Аналитики также фиксируют изменение потребительских предпочтений. Если ранее арендаторы чаще выбирали компактные студии площадью до 25 кв. метров, то сейчас растет спрос на более просторные и функциональные однокомнатные квартиры и евродвушки площадью 35–45 кв. метров. В семейном сегменте все большую популярность приобретают квартиры с европланировками.

Как отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич, в проектах компании евротрехкомнатные и еврочетырехкомнатные квартиры находят арендаторов примерно в два раза быстрее, чем классические квартиры аналогичной площади.

Эксперты связывают итоги второго квартала с постепенным восстановлением активности на рынке аренды. В большинстве регионов ограниченное предложение уже способствует росту арендных ставок, тогда как в Москве увеличение числа новых лотов пока позволяет сохранять более стабильную ценовую ситуацию.