Снимать жильё стало еще выгоднее: что происходит на рынке аренды

За квартал объём предложения съёмных квартир в Москве увеличился на 9–12%. Основные источники пополнения рынка:

• инвестиционные квартиры в новостройках (купленные в период массовой льготной ипотеки);
• наследственное жильё;
• вторые квартиры в семьях.

По данным разных экспертов:

• «Яндекс Аренда»: предложение выросло почти на 9% по всем типам комнатности;
• «Авито Недвижимость»: рост экспозиции на 12%, причём однокомнатных квартир стало больше на 18%, студий — на 16%;
• «Миэль»: с января по март на рынок вышло более тысячи квартир, преимущественно одно- и двухкомнатных.

Особенно заметно предложение выросло в отдельных районах:

• Академический район: +22% однокомнатных квартир в январе;
• Савеловский район: +10% однокомнатных квартир;
• СЗАО и ЮАО: незначительное снижение (вероятно, временное — из‑за снятия лотов в ожидании весеннего спроса).

Спрос на аренду жилья в столице за первые три месяца 2026 года снизился на 5–20% (по разным оценкам). Основные причины:

• Сезонность. Январь и февраль традиционно отличаются низким спросом, который начинает восстанавливаться с середины марта. В нынешнем марте интерес к аренде вырос на 10% относительно февраля, отмечает Андрей Зайко (руководитель сервиса «Яндекс Аренда»).
• Экономические факторы. Сократился приток специалистов в Москву из‑за снижения активности в секторе малого и среднего бизнеса.
• Поведение арендаторов. Часть людей откладывает переезд, накапливая средства для первоначального взноса по ипотеке и оставаясь в уже арендованных квартирах.

Оценки снижения спроса по данным компаний:

• «Авито Недвижимость»: −5% за квартал;
• Est‑a‑Tet: −10–20%, в отдельных локациях — ещё сильнее.

Расширение предложения и невысокий спрос привели к снижению средних ставок аренды. По итогам первого квартала:

По данным «Авито Недвижимости»:

• средняя ставка аренды по городу снизилась на 2%;
• аренда бюджетных однокомнатных квартир подешевела на 4% — до 60 тыс. руб. в месяц;
• аренда бюджетных студий упала на 3% — до 55 тыс. руб. в месяц;
• ставка аренды бюджетных двухкомнатных квартир почти не изменилась: 81 тыс. руб. (+1%);
• ставка аренды бюджетных трёхкомнатных квартир: 120 тыс. руб. (+1%).

По данным «Яндекс Аренды»:

• общее снижение ставок на 3%;
• средняя ставка аренды квартиры (все типы комнатности): 89 тыс. руб.;
• студия: 60 тыс. руб.;
• однокомнатная квартира: 77 тыс. руб.;
• двухкомнатная квартира: 110 тыс. руб.

Арендодатели всё чаще идут на уступки:

• доля рантье, снижающих цену в процессе поиска арендаторов, выросла с 28,6% в январе до 30,5% в марте (средний размер скидки увеличился с 7,7% до 9,2%);
• распространённая практика — скидки 5–10% (по данным Est‑a‑Tet);

Эксперты сходятся во мнении, что текущая тенденция сохранится, но многое будет зависеть от:

• уровня ипотечных ставок;
• доходов населения;
• общей экономической ситуации;
• объёма предложения и стратегии собственников (сдача или продажа жилья);
• динамики рынка труда (количество соискателей и вакансий).

Основные прогнозы:

• Сезонный рост спроса. По мнению «Яндекс Аренды», в мае ожидается постепенное увеличение активности арендаторов с небольшим спадом на праздники. Резких изменений цен не предвидится — рост будет сдерживать накопленное бюджетное предложение.
• Плавные колебания ставок. Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова считает, что при отсутствии внешних шоков ставки будут меняться в пределах нескольких процентов. До июля рынок останется спокойным, летом спрос начнёт расти, а к концу года снова пойдёт на спад — как это происходит из года в год.

В начале 2026 года аренда жилья в Москве стала выгоднее для съёмщиков: выбор квартир расширился, цены снизились, а арендодатели охотнее идут на уступки. Во втором квартале рынок, скорее всего, будет развиваться в рамках сезонных трендов — без резких скачков цен и спроса.