Сколько стоит аренда жилья рядом с ведущими вузами Москвы и как изменятся цены в высокий сезон

Уже 1 июня 2026 года одиннадцатиклассники начнут сдавать ЕГЭ, а во второй половине лета российские вузы вновь пополнятся первокурсниками. На фоне этого спрос на аренду рядом с университетами начинает расти ещё до официального старта приёмной кампании.

Как отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, стоимость аренды вблизи престижных вузов формируется не только за счёт локации, но и за счёт статуса самого учебного заведения. Большая часть ведущих университетов Москвы сосредоточена в ЦАО и ЗАО — традиционно самых дорогих округах города.

По словам эксперта, собственники нередко закладывают дополнительную надбавку к ставкам, и в таких районах она может достигать 10–15% относительно средней рыночной цены. При этом квартиры рядом с вузами быстро находят арендаторов в высокий сезон.

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко добавляет, что студенты сегодня уже не формируют основную долю арендаторов, как это было 15–20 лет назад. Однако сезонный всплеск спроса сохраняется, а развитая транспортная система Москвы снижает жёсткую привязку к конкретной локации.

По данным рынка долгосрочной аренды, разброс цен в университетских районах Москвы остаётся значительным — от относительно доступных вариантов до премиальных ставок в центре города.

Самые доступные показатели среди представленных локаций фиксируются в районе НИЯУ МИФИ, где медианная ставка аренды составляет около 87 тыс. рублей в месяц, а минимальные предложения начинаются от 73 тыс. рублей.

В районе МГИМО (проспект Вернадского) медианная стоимость достигает 120 тыс. рублей, а минимальные ставки начинаются от 90 тыс. рублей.

В Обручевском районе, где расположен РУДН, медианная аренда составляет около 130 тыс. рублей, при минимальных значениях от 71,5 тыс. рублей.

В Гагаринском районе, где находится РГУ нефти и газа имени Губкина, медианная ставка достигает 120 тыс. рублей, а минимальная — около 98,5 тыс. рублей.

В Басманном районе, где расположены МГТУ им. Баумана и НИУ ВШЭ, медианная аренда составляет примерно 140 тыс. рублей, при минимальной — около 86,5 тыс. рублей.

В Замоскворечье, где находится РЭУ им. Плеханова, медианная ставка достигает 124 тыс. рублей, а минимальная — около 82,5 тыс. рублей.

В районе Финансового университета (Хорошёвский район) медианная аренда составляет 128 тыс. рублей, минимальная — около 87,5 тыс. рублей.

В Раменках, где расположен МГУ, медианная ставка достигает 150 тыс. рублей, при этом минимальные предложения начинаются от 73,5 тыс. рублей.

Самые высокие значения зафиксированы в Хамовниках, где расположен Первый МГМУ им. Сеченова. Здесь медианная стоимость аренды достигает 178 тыс. рублей, а минимальные предложения стартуют от 105 тыс. рублей.

Эксперты ожидают, что в летний период рынок аренды продолжит традиционный рост. По словам Андрея Зайко, пик активности придётся на период с конца июля по начало октября, когда спрос со стороны арендаторов достигает максимума.

Елена Чегодаева отмечает, что общий рост арендных ставок в Москве в течение года может составлять 15–18%, а в районах ведущих вузов динамика будет ещё выше — в среднем на 10–17% в новом учебном году.

Дополнительным фактором роста остаётся ограниченность доступного предложения вблизи университетов: в этих локациях преобладают либо дорогие новые дома, либо более старый жилой фонд с разным уровнем качества.

Сезонность по-прежнему остаётся ключевым фактором рынка. Летом спрос усиливается не только из-за студентов, но и из-за деловой активности и завершения отпускного периода.

При этом часть арендаторов всё чаще выбирает более доступные районы с хорошей транспортной связностью, а не только жильё в пешей доступности от вузов.

В первом квартале 2026 года предложение на рынке аренды Москвы увеличилось на 9–12% за счёт выхода инвестиционных квартир и наследственного жилья. Однако по мере роста сезонного спроса этот баланс постепенно смещается в сторону арендаторов.