Семейная ипотека с 1 октября станет дифференцированной: что изменится для жителей Москвы

Право на участие в программе сохраняется за семьями, в которых хотя бы один ребёнок на момент заключения ипотечного договора не достиг семи лет.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставка будет снижаться по мере увеличения числа детей:

• один ребёнок — 12% годовых, кредит до 12 млн рублей;
• двое детей — 10%, до 15 млн рублей;
• трое детей — 8%, до 18 млн рублей;
• четверо детей — 6%, до 18 млн рублей;
• пять и более детей — 4%, до 18 млн рублей.

В остальных регионах условия будут более льготными. Для семей с одним ребёнком ставка составит 10%, с двумя — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, а с пятью и более детьми — 2%. Максимальная сумма займа будет варьироваться от 6 млн до 10 млн рублей в зависимости от количества детей.

Кроме того, максимальный срок субсидирования льготной ипотеки ограничат 15 годами.

При этом ставка по семейной ипотеке на строительство частного дома, завершение строительства или покупку земельного участка с последующим возведением жилья останется единой — 6% независимо от количества детей и региона.

Новые правила могут заметно изменить структуру спроса на рынке жилья. По оценке экспертов, сильнее всего изменения затронут семьи с одним и двумя детьми — именно они составляют основную часть потенциальных участников программы.

В частности, повышение ставки до 12% в Москве и Московской области существенно увеличит ежемесячный платёж. По оценке аналитиков, кредитная нагрузка для семей с одним ребёнком в столичных регионах может вырасти примерно на 40%. В регионах рост платежа может достигать 45%.

На этом фоне эксперты ожидают снижения числа сделок после вступления новых правил в силу. Часть покупателей может отложить приобретение жилья или переключиться на вторичный рынок и другие ипотечные программы.

При этом спрос со стороны многодетных семей, для которых условия меняются незначительно, может сохраниться. Более привлекательной альтернативой для семей с детьми также способен стать рынок загородной недвижимости: ставка по ипотеке на строительство частного дома останется на уровне 6%.

До 1 октября рынок, напротив, может получить дополнительный импульс. Заёмщики, которые успеют оформить семейную ипотеку на прежних условиях, будут стремиться зафиксировать ставку 6%.

После перехода на новую модель программы эксперты прогнозируют период адаптации. Спрос может сместиться в сторону более ликвидных объектов, просторных квартир и частных домов, тогда как типовые компактные новостройки столкнутся с более высокой конкуренцией.

Для покупателей недвижимости в Москве новые правила означают, что при планировании сделки особенно важно учитывать не только стоимость объекта, но и количество детей, доступный лимит и размер будущего ежемесячного платежа.