Рынок аренды Москвы в первом полугодии 2026 года: больше выбора, адекватные цены и возможности для торга

По данным аналитиков сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость долгосрочной аренды в массовом сегменте квартир в Москве по итогам первого полугодия составила 90 тыс. рублей в месяц. Это на 2,2% ниже, чем в конце 2025 года.

Во втором квартале арендные ставки немного выросли — на 2,3% по сравнению с первым кварталом, однако в целом рынок демонстрирует спокойную динамику без резких скачков. По сравнению с прошлым годом медианная стоимость аренды увеличилась на 5,9%, что в первую очередь связано с изменением структуры предложения.

На рынок продолжает выходить все больше современных квартир, приобретенных ранее в инвестиционных целях. Владельцы жилья в старом фонде также активнее обновляют ремонт и мебель, чтобы успешно конкурировать за арендаторов.

Одной из главных тенденций первого полугодия стал рост количества квартир, доступных для долгосрочной аренды. По оценкам экспертов, объем предложения сегодня примерно на 12% выше, чем год назад.

Увеличение числа объектов сделало рынок более сбалансированным. Если еще недавно хорошие квартиры сдавались буквально за несколько дней, то теперь жилье находится в экспозиции дольше, а арендаторы могут спокойно сравнивать несколько вариантов перед принятием решения.

Эксперты отмечают, что после периода дефицита рынок постепенно возвращается к привычному балансу между спросом и предложением.

Рост предложения изменил поведение участников рынка. Сегодня арендаторы стали более требовательными: они внимательно сравнивают квартиры, оценивают качество ремонта, транспортную доступность и инфраструктуру района.

В свою очередь собственники стали чаще соглашаться на разумный торг, поскольку конкуренция между объектами усилилась.

Эксперты прогнозируют традиционное сезонное оживление в период с августа по октябрь, когда спрос на аренду возрастает перед началом учебного года и делового сезона.

При этом специалисты не ожидают резкого роста цен. Благодаря большому объему предложения стоимость аренды, вероятнее всего, будет меняться в пределах сезонной нормы — примерно на 3–5%. После окончания высокого сезона рынок, как ожидается, вновь перейдет к более спокойной динамике.

Таким образом, во второй половине 2026 года рынок аренды Москвы останется достаточно комфортным для арендаторов. Широкий выбор квартир и высокая конкуренция между собственниками позволяют найти подходящий вариант без спешки и зачастую договориться о более выгодных условиях аренды.