Росреестр обновил рекомендации по защите недвижимости от мошенников

Росреестр представил обновлённую методичку о самых распространённых схемах мошенничества с недвижимостью и способах защиты от них. Документ содержит подробные разъяснения, какие действия и проверки помогут предотвратить риски и на что обращать внимание при сделках с жильём.

Основные схемы мошенничества

Телефонное давление.

В последние месяцы активно распространяются телефонные мошенничества. Злоумышленники убеждают собственников продать квартиру и перевести деньги на «безопасные» счета, либо придумывают срочные цели, требующие перевода средств. В некоторых случаях мошенники заявляют о «взломе» аккаунта на «Госуслугах» и якобы совершаемой от имени владельца сделке.

Использование поддельных документов.

Распространены подделки доверенностей, паспортов и документов о праве собственности. Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда приобретает недвижимость у лиц, не имеющих прав распоряжаться объектом. Такие сделки впоследствии оспариваются в суде.

Как защититься. Рекомендации Росреестра

1. Подать заявление о запрете регистрации без личного участия.

Эта мера позволит заблокировать любые попытки совершить сделку без присутствия собственника. Документы, поданные без личного участия, рассмотрены не будут.

2. Проверить объект перед покупкой.

Росреестр рекомендует заказать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в законности прав продавца и отсутствии обременений: арестов, запретов, ипотеки. Из выписки также станет понятно, признан ли продавец недееспособным и какой долей владеет.

3. Изучить историю перехода прав.

Если квартира несколько раз сменяла собственников за короткий срок, это повод насторожиться. Проверка доступна через выписку о переходе прав.

4. Получить информацию от соседей или старшего по дому.

Это дополнительный способ удостовериться, что продавец действительно является владельцем жилья и давно связан с объектом.

5. Проверить продавца на наличие долгов и банкротства.

Эти сведения можно найти в ЕФРСБ и в базе данных ФССП. Наличие финансовых проблем у продавца увеличивает риск будущих претензий к сделке.

Какие документы запросить дополнительно

Эксперты рекомендуют обратить внимание на ряд важных пунктов:

● Сведения о зарегистрированных лицах.
В квартире могут быть зарегистрированы граждане, которые отсутствуют физически, но сохраняют право проживания, включая людей, находящихся в местах лишения свободы. Лучше заранее оговорить сроки их снятия с регистрационного учёта.

● Справка о маткапитале.
Если при покупке использовался материнский капитал, родители были обязаны выделить доли детям. Важно убедиться, что это условие выполнено.

● Нотариальное согласие супруга.
Если недвижимость приобреталась в браке, согласие является обязательной частью подготовки к сделке.

● Справка о психическом здоровье продавца.
Этот документ снижает риск оспаривания сделки по причине недееспособности.

● Подробный договор купли-продажи.
В документе должны быть зафиксированы ключевые сведения: неиспользование маткапитала, отсутствие брачных обязательств, подтверждение дееспособности продавца.

● Оригиналы документов.
Росреестр подчёркивает, что нежелание продавца предоставить оригиналы вызывает серьёзные вопросы.

Цифровая безопасность: новые рекомендации

Обновлённая методичка включает отдельный блок о защите в цифровой среде:

● электронные сделки возможны только при наличии письменного согласия собственника, направленного через МФЦ;

● сделки через портал «Госуслуги» невозможны — любая подобная информация является мошеннической;

● нельзя передавать персональные данные, коды из СМС или сведения об аккаунте в «Госуслугах»;

● пароль на портале рекомендуется менять каждые три месяца;

● следует избегать переходов по неизвестным ссылкам и внимательно проверять домен отправителя;

● сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами, просьбами назвать данные или «подтвердить» операцию.

Почему эта тема стала особенно заметной

Повышенное внимание к имущественной безопасности возникло после резонансной истории с квартирой Ларисы Долиной. Ситуация привела к обсуждению системных проблем рынка: отсутствию стандартизированных процедур проверки воли продавца, непрозрачности судебной практики и нерешённым вопросам реституции.

В Госдуме уже подготовлена дорожная карта по устранению выявленных проблем, а к борьбе с мошенничеством планируется подключить риелторов, ведомства и профильные структуры.