Предложение в новостройках Москвы сокращается: у Ключей Москвы всегда есть премиальные варианты арендных квартир
Объём предложения в массовом сегменте новостроек Москвы продолжает уменьшаться. По данным аналитиков компании «Метриум», опубликованным в «Известиях», за январь экспозиция сократилась ещё на 2%, а в годовом выражении — на 51%. « Ключи Москвы » работают с премиальными новостройками, а потому у компании всегда есть актуальные предложения квартир.
Минимальный объём предложения за годы наблюдений
По итогам января на рынке массового сегмента экспонировалось 9,4 тыс. лотов в 74 проектах, из которых:
• 8,3 тыс. — квартиры,
• 1 тыс. — апартаменты.
Запусков новых проектов в массовом сегменте не было, однако в действующих комплексах стартовали продажи пяти корпусов.
Средневзвешенная стоимость продолжила рост:
• квартиры — 426 470 ₽/кв. м (+2% за месяц, +24% за год),
• апартаменты — 332 080 ₽/кв. м (+1% за месяц, +19% за год).
Количество зарегистрированных ДДУ также заметно снизилось — 1,6 тыс. договоров (–47% за месяц, –26% за год).
Переход спроса из массового сегмента
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов отмечает: в конце 2025 года на первое место по числу сделок вышли проекты бизнес-класса. Снижение интереса к массовым новостройкам продолжается.
По словам эксперта, этому способствует сразу несколько факторов:
• минимальный объём экспозиции за всю историю наблюдений;
• фактическое отсутствие в продаже студий и многокомнатных квартир;
• рост количества предложений от собственников в готовых домах, что снижает интерес к типовым комплексам комфорт-класса.
Гутнов подчеркивает: возврата спроса к пиковым значениям в 2026 году не ожидается.
Резкий спад сделок в январе
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов добавляет, что объём продаж в массовом сегменте в январе 2026 года снизился почти вдвое относительно декабря 2025.
Причины такого падения:
• сезонный эффект январских праздников;
• рост цен;
• ограниченный выбор ликвидного жилья.
На фоне удорожания доля ипотечных сделок выросла до 86%, несмотря на стагнацию ставок. Это связано с дефицитом собственных средств у покупателей и высоким спросом на семейную ипотеку до изменения её условий с 1 февраля.
Перспективы цен на вторичном рынке
По мнению Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ fam Properties, перспективы коррекции цен на вторичном рынке напрямую зависят от динамики в конкретных городах. Особенно уязвимы регионы со стагнацией или отрицательной динамикой в 2025 году.
По мере снижения ставок по ипотеке покупатели будут возвращаться, однако продавцам придётся активнее корректировать стоимость, чтобы конкурировать с новостройками.
Читайте также
1 минПока ключевая ставка остаётся высокой, стоит выбирать аренду
Банк России сохраняет ключевую ставку на уровне 14% годовых. Аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова ожидает, что она останется на этой отметке до конца 2026 года, а снижение возобновится весной 2027-го. Это прогноз эксперта: ближайшее решение регулятор примет на заседании 23 октября.
1 минКомфортная среда становится важнее при выборе жилья
Удобная планировка, благоустроенный двор и инфраструктура рядом с домом всё заметнее влияют на выбор жилья. Об изменении запросов рассказала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина на Международном жилищном конгрессе.
1 минСредняя ставка бюджетной аренды в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц
В III квартале 2026 года средняя стоимость бюджетной аренды жилья в Москве увеличилась на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 100 тысяч рублей в месяц. Такие данные приводит аналитическая служба ДОМ.РФ. При этом показатель остаётся на 13% ниже уровня III квартала 2025 года и на 10% ниже аналогичного периода 2024 года.