Платеж по ипотеке за студию в Москве вырос почти в четыре раза за пять лет

Расчеты выполнены на основе средней стоимости студий в столичных новостройках и средних ставок по рыночной ипотеке. В качестве условий использовались первоначальный взнос 20% и срок кредита 20 лет.

За этот период средняя стоимость студии выросла более чем в два раза — с 8,8 млн до 17,9 млн рублей. Однако ипотечный платеж увеличился значительно сильнее из-за резкого роста рыночных ставок. Если в 2021 году средняя ставка составляла 8,3% годовых, то сейчас — около 18,7%.

Наиболее заметный рост ежемесячного платежа произошел в 2024 году, когда ставки по ипотеке поднялись до 19,6% годовых. Тогда размер ежемесячного платежа увеличился почти вдвое — с 84,3 тыс. до 158,7 тыс. рублей.

Еще один скачок произошел в 2025 году. Несмотря на рост средней стоимости студий примерно на 10%, основной причиной увеличения платежей стало повышение ипотечных ставок до 24,4% годовых. В результате ежемесячный платеж вырос более чем на треть и достиг 214,8 тыс. рублей.

За последний год рыночные ставки начали снижаться вслед за корректировкой ключевой ставки Банка России, однако это не сделало покупку жилья доступнее. Средняя стоимость студий за год увеличилась сразу на 36%, поэтому ежемесячный платеж продолжил расти и достиг 228,7 тыс. рублей.

Эксперты отмечают, что главным препятствием для покупателей становится уже не только высокая стоимость квартир, но и размер ежемесячного платежа. По словам участников рынка, сегодня приобрести даже самый доступный формат жилья многим сложно без льготной ипотеки, крупного первоначального взноса или рассрочки от застройщика.

По оценкам аналитиков, снижение доступности жилья отражается и на спросе. За первое полугодие 2026 года число сделок на рынке новостроек Москвы сократилось почти на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Снять премиальную квартиру и не связывать себя долговыми обязательствами на десятилетия можно с Ключами Москвы.