Нужно срочно съехать? Как законно передать аренду по договору цессии

Иногда в жизни происходят неожиданные изменения:

срочный переезд в другой город,

прибавление в семье,

смена дохода.

Всё это может заставить арендатора подумать о досрочном съезде — даже если до конца договора ещё несколько месяцев. В таких случаях мы рекомендуем не нарушать условия аренды, не рисковать залогом и не платить штрафы, а воспользоваться законной процедурой — перенаёмом.

Что такое договор цессии (договор уступки права требования)?

Договор цессии — это официальная замена арендатора в действующем договоре. Прежний жилец выходит из договора, а на его место с согласия собственника (или его представителя) входит новый арендатор. Все права и обязанности переходят к нему.

Важно: это не субаренда, где вы остаетесь в договоре, а кто-то другой заезжает жить. Здесь вы полностью передаёте ответственность — и официально освобождаетесь от обязательств.

Почему это удобно для всех?

                •             Арендатор не нарушает договор и не теряет деньги;

                •             Новый резидент быстро заезжает в готовую к проживанию квартиру;

                •             Собственник не теряет время на поиск арендаторов «с нуля» и контролирует, кто въезжает.

Как оформляется перенаём?

                1.            Сначала — письменное согласие собственника.

Если в договоре уже указано, что смена арендатора возможна по согласованию, этого будет достаточно. Иначе — запрос отдельного разрешения.

                2.            Составляется трёхстороннее допсоглашение:

в нём участвуют прежний арендатор, новый арендатор и собственник/представитель. Соглашение оформляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами.

                3.            При аренде свыше года — допсоглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Что указывается в соглашении?

                •             Номер и дата основного договора аренды;

                •             Полные данные всех участников;

                •             Адрес квартиры;

                •             Передаваемые обязанности (платежи, ответственность за состояние жилья и пр.);

                •             Условия по задолженностям (если есть);

                •             Срок действия договора;

                •             Подписи сторон.

Соглашение составляется в трёх экземплярах — по одному для каждого участника сделки.

А что с долгами?

Если у прежнего арендатора есть задолженность, важно прописать, кто её гасит.

Если это не зафиксировано в документе, по закону собственник может взыскать сумму с нового арендатора. Чтобы избежать споров, лучше прямо указать, кто и какую сумму оплачивает.

Вывод:

                •             Перенаём — это не способ “съехать по-тихому”, а цивилизованное решение при уважительной причине.

                •             Вы не нарушаете договор, а просто находите нового арендатора — с согласия собственника.

                •             Всё оформляется официально, быстро и прозрачно.

Если у вас возникла сложная жизненная ситуация и вы понимаете, что не сможете остаться в квартире до конца срока — напишите нам заранее. Мы подскажем, как передать квартиру другим ответственным жильцам по закону, не нарушая договор и без финансовых потерь.