Москва вновь стала лидером по стоимости элитного жилья: столица обогнала Сочи впервые за семь лет

Впервые с 2017 года Москва опередила Сочи по стоимости элитного жилья. По итогам 2025 года столица не только вернула лидерство, но и вошла в пятёрку городов мира с самыми высокими ценами на премиальную недвижимость. За последние три года стоимость «квадрата» в элитных московских проектах выросла в полтора раза.

Эксперты отмечают, что изменения в ипотечных программах почти не влияют на премиальный сегмент. На решения состоятельных покупателей воздействуют другие факторы: ограниченный международный рынок, санкции и стремление инвестировать в российские активы, которые сохраняют востребованность в долгосрочной перспективе.

Премиальный фонд по-прежнему концентрируется в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. По данным NF GROUP, в 2025 году активность на рынке элитных новостроек оставалась высокой: год завершился ростом предложения на 13%, до 3,4 тыс. квартир. Несмотря на небольшое снижение количества сделок — с 1 900 до 1 790 — их совокупная стоимость увеличилась на 22%, достигнув 350 млрд рублей.

Средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте поднялась до 2,196 млн рублей за квадратный метр против 1,95 млн рублей годом ранее. Максимальная стоимость «квадрата» превысила отметку в 10 млн рублей — в три раза выше уровня трёхлетней давности.

Согласно данным Savills, Москва заняла пятое место в мировом рейтинге городов с самым дорогим жильём, уступив Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве. Рост цен аналитики связывают с увеличением себестоимости строительства, дефицитом площадок в престижных районах, колебаниями курса валют и развитием самого продукта.

На первичном рынке сегодня заметно снижение покупательской активности: готовые элитные дома зачастую предлагают более доступную цену за «квадрат», чем проекты на этапе котлована. На этом фоне изменился и портрет покупателя — недвижимость всё чаще приобретают для личного проживания, а не для инвестиций.

По итогам 2024 года Сочи сохранял лидерство с минимальным отрывом — разница между городами составляла 8%. В 2023 году она достигала 25%. Однако по итогам 2025 года ситуация изменилась: Москва впервые за семь лет обогнала Сочи, а ценовой разрыв вырос до 15%.

На фоне такой динамики компании, работающие с качественным фондом в престижных районах столицы, сохраняют высокий спрос. «Ключи Москвы» предлагают квартиры в центральных и удобных локациях, что делает предложения привлекательными для арендаторов.