«Минимум вдвое дороже». Снимать или покупать квартиру в 2026 году?

Тренды 2026 года

По оценкам аналитиков, арендные ставки вырастут на 7–17% в течение года. Рынок будет развиваться спокойнее, чем в предыдущие два года, поскольку часть арендаторов перейдёт в категорию покупателей. Предложение в сегменте аренды увеличится, а темпы роста зарплат замедлятся.

Цены на первичном и вторичном рынках сохранят движение в сторону умеренного роста. На ситуацию повлияют постепенное снижение ключевой ставки, интерес инвесторов к недвижимости, а также повышение себестоимости строительства после увеличения НДС. Новостройки будут дорожать вслед за инфляцией, тогда как вторичный рынок может демонстрировать осторожность: многие покупатели будут ждать более комфортных условий по ипотеке.

Прогнозы и цифры

По данным «Циан», стоимость аренды в период высокого сезонного спроса (июль – сентябрь) может увеличиться на 15–17%. В годовом выражении рост оценивается на уровне инфляции — около 7–8%.

Средняя цена квадратного метра сегодня составляет 198 тыс. рублей в новостройках и 159 тыс. рублей на вторичном рынке.

Кому выгодно покупать, а кому — снимать

Покупка жилья остаётся оправданной при доступе к льготной ипотеке под 2–6%. В этом случае ежемесячный платёж сопоставим с арендой, а вложенные средства постепенно превращаются в капитал.

При рыночной ставке около 20% покупка становится серьёзной долговой нагрузкой. Для квартиры стоимостью около 10 млн рублей платеж даже при первоначальном взносе в 20% превышает 100 тыс. рублей в месяц.

Главное в 2026 году

Рынок движется в сторону рациональности. Главным фактором становится не стоимость квадратного метра, а стоимость денег. Выбор между покупкой и арендой превращается в вопрос финансовой гибкости. Пока ипотечные ставки остаются высокими, аренда сохраняет статус более доступного и менее рискованного варианта.