Купить квадратный метр в Москве стало сложнее: на один оклад приходится меньше жилья

Главная причина — цены на недвижимость растут значительно быстрее доходов. За год средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках увеличилась на 18% и достигла 481 тыс. рублей. Средняя зарплата за тот же период выросла только на 9% — до 191 тыс. рублей.

Таким образом, за одну среднюю месячную зарплату москвич сегодня может приобрести около 0,4 кв. м в новостройке.

Похожая ситуация складывается и в Подмосковье. За год показатель доступности изменился с 1,7 до 1,74 средней зарплаты за квадратный метр.

Эксперты связывают снижение доступности с сокращением предложения в нижнем ценовом сегменте. Дешёвых новостроек на московском рынке практически не осталось, а себестоимость строительства продолжает расти.

По оценке специалистов, в Москве почти невозможно найти предложения дешевле 300 тыс. рублей за квадратный метр. При этом средняя стоимость 1 кв. м в старых границах столицы к лету 2026 года превысила 800 тыс. рублей.

В результате покупка квартиры для многих москвичей становится всё более зависимой от наличия уже имеющегося жилья. По словам экспертов, приобрести новую квартиру без продажи старой большинству покупателей становится сложно: стоимость предыдущего объекта должна покрывать порядка 50–70% цены нового жилья.

На этом фоне разрыв между доходами населения и стоимостью недвижимости продолжает увеличиваться. Для покупателей это означает, что при выборе квартиры всё большее значение имеют первоначальный взнос, возможность продажи имеющейся недвижимости и доступные ипотечные программы.