Ипотека в 2026 году: сколько заплатят покупатели новостроек Москвы

За последний год процентная ставка по рыночной ипотеке на новостройки уменьшилась на 9%, однако на начало марта 2026 года составляла около 20% годовых, по данным Единой информационной системы жилищного строительства. При таких условиях даже покупка небольшой квартиры требует ежемесячных выплат свыше 210 тыс. рублей.

«РБК Недвижимость» рассчитала примерные ипотечные платежи для квартир разного формата в массовом и бизнес-сегменте.

К массовым проектам относят типовое жилье в Новой Москве и комфорт-класс в Старой и Новой Москве.

Средние показатели по городу:

• Однокомнатная квартира
  
  Площадь — 36,1 кв. м
  
  Цена — 15,5 млн руб.
  
  Ежемесячный платеж — 210,7 тыс. руб.
  
  Это больше средней начисленной зарплаты москвича — 170,9 тыс. руб. до вычета НДФЛ.
  
• Двухкомнатная квартира
  
  Площадь — 59,5 кв. м
  
  Цена — 21,3 млн руб.
  
  Платеж — 289,5 тыс. руб.
  
  Сумма почти в 1,7 раза превышает среднюю зарплату по Москве.
  
• Трехкомнатная квартира
  
  Площадь — 78,7 кв. м
  
  Цена — 26,4 млн руб.
  
  Платеж — 358,8 тыс. руб.
  
  Даже две средние столичные зарплаты не перекрывают такой ежемесячный расход.
  

В бизнес-классе квартиры просторнее, а стоимость квадратного метра выше, поэтому и ипотечные платежи возрастают.

• Однокомнатная квартира
  
  Площадь — 41,4 кв. м
  
  Цена — 25,7 млн руб.
  
  Ежемесячный платеж — 349,3 тыс. руб.
  
  Сопоставимо с ипотекой на «трешку» в массовом сегменте.
  
• Двухкомнатная квартира
  
  Площадь — 67 кв. м
  
  Цена — 38,2 млн руб.
  
  Платеж — 519,2 тыс. руб.
  
  Это примерно эквивалентно трем средним зарплатам москвичей.
  
• Трехкомнатная квартира
  
  Площадь — 90,9 кв. м
  
  Цена — 51,8 млн руб.
  
  Платеж — 704 тыс. руб.
  
  Более четырех средних зарплат.
  

Расчеты сделаны при следующих условиях:

• ставка по рыночной ипотеке — 20% годовых;
  
• первоначальный взнос — 20%;
  
• срок кредита — 20 лет.
  

Использованы данные о реальных ценах в столичных новостройках от аналитиков bnMAP.pro, включая объекты в Старой и Новой Москве, как квартиры, так и апартаменты. Для расчета ежемесячных платежей применялся ипотечный калькулятор «Дом.РФ».

Важно учитывать, что ипотечный платеж — лишь часть финансовой картины. Чтобы банк одобрил кредит, доход заемщика должен быть значительно выше среднего. Например, для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 2026 году требуется зарабатывать более чем в 2,3 раза выше средней зарплаты по Москве. Для более просторных объектов требования еще строже.