Ипотека по рыночным ставкам остаётся недоступной для большинства россиян

Средняя зарплата в стране, согласно Росстату, составляет 98,2 тыс. рублей, при этом более 100 тыс. рублей зарабатывают только 16,7% жителей. Банки требуют, чтобы заемщик направлял на ипотечный платёж не более половины дохода и вносил не менее 20% стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

По данным Центробанка, средняя стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого по рыночной ипотеке, достигает 130 тыс. рублей. Квартира площадью 40 кв. м стоит около 5,2 млн рублей. Средняя ставка по рыночной ипотеке в крупнейших банках — 19,8% годовых. При первоначальном взносе 30% и сроке кредита 30 лет ежемесячный платёж составляет около 60 тыс. рублей. Для одобрения кредита необходим доход от 120 тыс. рублей.

Заемщик с доходом около 100 тыс. рублей сможет уложиться в требования банков лишь при увеличении первоначального взноса до 43% стоимости жилья — около 2,2 млн рублей. Накопление такой суммы при откладывании 20% дохода займет примерно 9,5 лет. При зарплате до 45 тыс. рублей первоначальный взнос увеличивается до 65% (3,4 млн рублей), а срок накопления превышает 10 лет даже при отказе от половины дохода.

Даже в случае снижения ключевой ставки до 12% годовых доступность ипотеки существенно не изменится: чтобы платеж оставался в допустимых пределах, потребуется первоначальный взнос не менее 33% стоимости квартиры. Для заемщика с доходом 100 тыс. рублей накопление этой суммы займет около 7 лет.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский подчёркивает, что рыночная ипотека остается недоступной для людей с умеренными доходами. Получить одобрение можно только при наличии дополнительного источника дохода, значительного увеличения первоначального взноса или перехода на льготные ипотечные программы.

Аренда остается выгодной альтернативой и трендом, позволяющим людям жить без долгосрочных долговых обязательств.