Доступность аренды растёт — самое время выбирать квартиру, пока цены остаются на умеренном уровне

По данным сервиса «Циан», жители крупных городов сейчас тратят около 34% своей зарплаты на аренду, тогда как в 2025 году показатель достигал 38%. Доступность выросла на 4 п.п. год к году, и эта динамика наблюдается практически по всей стране. В Colife также отмечают улучшение: траты арендаторов снизились с 35% до 32%.

Специалисты подчеркивают, что аренда стала доступнее в 37 из 40 крупных городов России. Наиболее заметное снижение нагрузки произошло в Сочи, Хабаровске и Калининграде — на 8–14 п.п. Несмотря на это, Сочи, Москва и Санкт-Петербург остаются регионами с наиболее высокой долей расходов на съём — от 43 до 56% дохода. В противоположном сегменте рейтинга — Тольятти, Новокузнецк и Пенза, где аренда занимает лишь 27–28% бюджета семьи.

Средняя стоимость бюджетной аренды по данным «Авито Недвижимости» также демонстрирует стабилизацию:

— Сочи — около 40 000 ₽,

— Москва — 73 000 ₽,

— Санкт-Петербург — 41 000 ₽,

— Тольятти — 20 000 ₽,

— Новокузнецк — 24 000 ₽,

— Пенза — 20 000 ₽.

Аналитики отмечают, что на фоне умеренного роста ставок (в среднем всего на 1,4% за 2025 год) доходы жителей увеличились значительно сильнее — примерно на 13%. Из-за этого собственники уже не могут повышать цены прежними темпами. В результате арендная нагрузка снижается, а рынок становится более комфортным для съёмщиков.

Эксперты напоминают: такая ситуация редко бывает долгой. Как только спрос активизируется или начнётся новый виток роста доходов, ставки аренды могут перейти к повышению.

Сейчас — один из самых выгодных моментов, чтобы арендовать квартиру по привлекательной цене и зафиксировать комфортный уровень расходов.