Что изменилось в сфере недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года
С октября в России вступили в силу новые правила, которые затрагивают оплату ЖКУ, семейную ипотеку, аренду жилья и использование земельных участков. А с 15 октября банки ужесточат требования к закредитованным ипотечным заемщикам.
ЖКУ подорожали
С 1 октября выросли тарифы на жилищно-коммунальные услуги. В Москве рост ограничен уровнем 13%. Новые суммы москвичи увидят в октябрьских платежках.
Изменились условия семейной ипотеки
С 1 октября ставка и максимальная сумма семейной ипотеки зависят от количества детей. Для Москвы и других крупнейших регионов ставка составляет от 4% до 12%, а максимальная сумма кредита — от 12 млн до 18 млн рублей. Программа распространяется на семьи, где есть ребенок младше семи лет.
ФНС получит больше данных об аренде
Цифровые платформы, включая сервисы недвижимости, с 1 октября должны передавать в ФНС сведения о заключенных договорах аренды. Это позволит налоговой выявлять незадекларированные доходы собственников.
Землю начнут активнее контролировать с воздуха
Для земельного контроля разрешено использовать беспилотники. С их помощью власти смогут выявлять заброшенные участки, использование земли не по назначению и самовольный захват территорий.
С 15 октября ужесточится выдача ипотеки закредитованным
Банк России вводит максимальные макропруденциальные надбавки для банков по наиболее рискованным ипотечным кредитам. При рассмотрении заявки особое внимание будут уделять показателю долговой нагрузки и размеру первоначального взноса.
Автоматического запрета на ипотеку для закредитованных граждан не будет, однако получить кредит при высокой долговой нагрузке станет сложнее.
Читайте также
1 минПока ключевая ставка остаётся высокой, стоит выбирать аренду
Банк России сохраняет ключевую ставку на уровне 14% годовых. Аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова ожидает, что она останется на этой отметке до конца 2026 года, а снижение возобновится весной 2027-го. Это прогноз эксперта: ближайшее решение регулятор примет на заседании 23 октября.
1 минКомфортная среда становится важнее при выборе жилья
Удобная планировка, благоустроенный двор и инфраструктура рядом с домом всё заметнее влияют на выбор жилья. Об изменении запросов рассказала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина на Международном жилищном конгрессе.
1 минСредняя ставка бюджетной аренды в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц
В III квартале 2026 года средняя стоимость бюджетной аренды жилья в Москве увеличилась на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 100 тысяч рублей в месяц. Такие данные приводит аналитическая служба ДОМ.РФ. При этом показатель остаётся на 13% ниже уровня III квартала 2025 года и на 10% ниже аналогичного периода 2024 года.