Что будет с арендой жилья в Москве до конца 2026 года
До конца 2026 года стоимость долгосрочной аренды в Москве, вероятнее всего, будет расти умеренно. По прогнозам экспертов, к концу года средняя ставка может увеличиться примерно на 3%. Резкого скачка цен не ожидается: предложение квартир остается высоким и сдерживает рост ставок.
Что будет с арендой осенью
Август, сентябрь и октябрь традиционно становятся периодом повышенного спроса. В столицу возвращаются студенты и специалисты, а часть арендаторов переезжает из-за работы.
В июле средняя стоимость массовой долгосрочной аренды жилья в Москве составляла около 90 тыс. рублей. При этом объем предложения в бюджетном сегменте примерно на 20% выше прошлогоднего уровня.
Наиболее востребованные квартиры могут, напротив, подорожать на 5–10%. В первую очередь это касается недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир с хорошей транспортной доступностью.
Что произойдет к концу года
После окончания высокого сезона спрос обычно снижается. В ноябре рынок может перейти к стагнации или умеренному снижению ставок.
При этом предложение, по прогнозам аналитиков, продолжит расти. На рынок выходят квартиры, приобретенные в 2021–2024 годах в период действия льготных программ. Часть собственников также может отказаться от аренды в пользу продажи квартир.
В результате до конца 2026 года рынок, скорее всего, сохранит стабильность. Средняя ставка может вырасти не более чем на 3%, а существенные изменения будут происходить преимущественно в отдельных районах и сегментах.
Читайте также
1 минПока ключевая ставка остаётся высокой, стоит выбирать аренду
Банк России сохраняет ключевую ставку на уровне 14% годовых. Аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова ожидает, что она останется на этой отметке до конца 2026 года, а снижение возобновится весной 2027-го. Это прогноз эксперта: ближайшее решение регулятор примет на заседании 23 октября.
1 минКомфортная среда становится важнее при выборе жилья
Удобная планировка, благоустроенный двор и инфраструктура рядом с домом всё заметнее влияют на выбор жилья. Об изменении запросов рассказала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина на Международном жилищном конгрессе.
1 минСредняя ставка бюджетной аренды в Москве выросла до 100 тысяч рублей в месяц
В III квартале 2026 года средняя стоимость бюджетной аренды жилья в Москве увеличилась на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 100 тысяч рублей в месяц. Такие данные приводит аналитическая служба ДОМ.РФ. При этом показатель остаётся на 13% ниже уровня III квартала 2025 года и на 10% ниже аналогичного периода 2024 года.