Аренда жилья в крупных городах подешевела в среднем на 3,7% в первом квартале 2026 года

К концу марта медианная стоимость аренды по стране достигла отметки 34 тыс. рублей в месяц, что соответствует снижению на 3,7% за квартал. Падение ставок наблюдалось в 13 из 16 мегаполисов.

Самым выраженным стало снижение в Санкт-Петербурге, где аренда за первый квартал уменьшилась на 8,1%, опустившись до 42 тыс. рублей.

Существенное удешевление также отмечено:

• Самара — минус 7,5%, медианная ставка: 30 тыс. руб.;
  
• Ростов-на-Дону — минус 6,6%, 30 тыс. руб.;
  
• Воронеж — минус 6,5%, 23 тыс. руб.;
  
• Нижний Новгород — минус 6,4%, 34 тыс. руб.
  

В Москве аренда снизилась на 2,8%, достигнув уровня 89 тыс. рублей за эконом-квартиру в месяц. Минимальная корректировка отмечена в Уфе, где ставки опустились на 0,6%.

С января по март 2026 года отсутствие снижения зафиксировано только в трёх городах:

• Новосибирск — без изменений, 35 тыс. руб.;
  
• Омск — без изменений, 25 тыс. руб.;
  
• Казань — небольшой рост на 0,4%, до 35 тыс. руб.
  

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко отмечает, что снижение ставок в начале года связано с сезонностью и увеличением объёма предложений. За первый квартал количество доступных для аренды квартир выросло на 32,4%, а в марте — ещё на 8,4%.

К концу марта спрос начал постепенно оживать, но этот рост отражался локально и не оказал сильного влияния на общую статистику.

Эксперты прогнозируют дальнейшее оживление рынка во втором квартале. Однако избыток предложений, сформировавшийся в начале года, может удерживать стоимость аренды от заметного роста.

Дополнительно увеличение количества доступных квартир подтверждают данные «Авито Недвижимости». Специалисты связывают это с выходом на рынок инвестиционного жилья, купленного в новостройках, а также с объектами, перешедшими собственникам по наследству.