Аренда выгоднее ипотеки: эксперты сравнили расходы на жилье

Рыночная ипотека сегодня остается дорогой, поэтому на горизонте трех–пяти лет она может обходиться заемщику дороже аренды. По оценке старшего аналитика «Риком-Траст» Валерии Поповой, даже с учетом возможного роста стоимости недвижимости ипотечный кредит в большинстве случаев проигрывает аренде.

В крупных городах преимущество аренды усиливает возможность сохранить первый взнос и разместить эти средства на вкладе. Доход от накоплений частично или полностью компенсирует расходы на съемное жилье, тогда как при покупке значительная часть платежа по рыночной ипотеке уходит на проценты.

Исключение — льготные программы. Семейная ипотека со ставкой 6% пока может быть сопоставима с арендой или даже выгоднее нее. При этом заемщик одновременно формирует собственный капитал в недвижимости.

Ситуация может измениться при снижении ипотечных ставок. Однако пока стоимость кредитов остается высокой, эксперты рекомендуют жителям дорогих городов не торопиться с покупкой и рассматривать аренду как финансово более рациональный вариант на ближайшие несколько лет.

На рынке аренды при этом не ожидается резкого роста ставок. После сезонного повышения осенью предложение остается достаточно большим, а дальнейшая динамика будет во многом зависеть от ситуации с ипотекой.

Таким образом, для тех, кто не может воспользоваться льготной ипотекой, аренда сейчас может быть более выгодной стратегией: она позволяет снизить ежемесячную нагрузку и сохранить капитал до момента, когда условия кредитования станут более привлекательными.